كتبت: ريهام سليم
سوديك تكتسح السوق العقاري المصري في عام 2025، حيث أعلنت شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار عن نتائج أعمالها المالية المجمعة
كشفت شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار “سوديك” اليوم عن نتائج أعمالها المالية المجمعة والمدققة للسنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2025. وجاءت هذه النتائج لتعكس عاماً استثنائياً في تاريخ الشركة، حيث نجحت في تحقيق قفزات نوعية ومضاعفة صافي أرباحها وإيراداتها على أساس سنوي، مستندة إلى استراتيجية تشغيلية مرنة، ومعدلات تنفيذ في المواقع الإنشائية وصفت بالقياسية، بالإضافة إلى إطلاق سلسلة من المشروعات النوعية التي أعادت صياغة مفهوم السكن العصري في مصر.
تحليل مؤشرات الأداء المالي وقوة الأرقام القياسية
لقد كان عام 2025 بمثابة محطة تاريخية في المسار المالي لشركة سوديك، حيث شهدت كافة المؤشرات الحيوية للشركة نمواً غير مسبوق. فعلى صعيد المبيعات، نجحت الشركة في تحقيق إجمالي مبيعات متعاقد عليها بقيمة بلغت 48.4 مليار جنيه مصري، وهو رقم يعكس ثقة العملاء العميقة في العلامة التجارية لشركة سوديك وقدرتها على تقديم منتج عقاري متميز.
أما في جانب الإيرادات، فقد سجلت إيرادات النشاط طفرة كبرى لتصل إلى 21.26 مليار جنيه مصري، وهو ما يمثل نمواً قياسياً بنسبة بلغت 118% مقارنة بالنتائج المسجلة خلال العام المالي الماضي. هذا الأداء القوي في الإيرادات انعكس بشكل مباشر على صافي الأرباح، حيث سجلت سوديك صافي ربح بعد الضرائب وحقوق الملكية غير المسيطرة بقيمة 4.49 مليار جنيه مصري، بزيادة قوية بلغت 77% على أساس سنوي، بينما استقر هامش صافي الربح عند مستوى 21%.
وفيما يتعلق بالتدفقات النقدية، أظهرت النتائج نجاح الشركة في تحصيل صافي متحصلات نقدية بلغت 21.1 مليار جنيه مصري خلال العام. وعلى صعيد الربحية التشغيلية، وصل مجمل الربح إلى 7.63 مليار جنيه مصري بزيادة 41% وهامش مجمل ربح قدره 36%، بينما سجلت أرباح التشغيل 5.55 مليار جنيه مصري بزيادة قدرها 68%، وبهامش أرباح تشغيل وصل إلى 26%.
خارطة المبيعات الاستراتيجية وتصدر شرق القاهرة
استطاعت سوديك توزيع مبيعاتها بذكاء هندسي وتسويقي بين مختلف الوجهات الجغرافية التي تعمل بها، إلا أن مشروعات شرق القاهرة كانت هي المحرك الرئيسي والمحفز الأكبر لنمو مبيعات هذا العام. فقد ساهمت مشروعات شرق القاهرة وحدها بنحو 52% من إجمالي مبيعات الشركة، وتصدر مشروع “Eastvale” المشهد كأحد أنجح الإطلاقات العقارية، حيث حقق بمفرده مبيعات تعاقدية بلغت 21 مليار جنيه مصري، وهو ما يمثل نسبة 44% من إجمالي المبيعات السنوية للشركة بالكامل.
في المقابل، حافظت مشروعات الساحل الشمالي على أدائها القوي، مساهمة بنسبة 27% من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها، مع استمرار الإقبال الكبير على مشروع “أوجامي” الذي ساهم وحده بنسبة 17% من مبيعات العام. أما مشروعات غرب القاهرة، التي تمثل المعقل التقليدي للشركة، فقد ساهمت بنسبة 21% من إجمالي المبيعات، مؤكدة على استمرارية الطلب في هذه المنطقة الحيوية.
التسليمات والإنشاءات والالتزام بالجدول الزمني
لم تقتصر نجاحات سوديك في عام 2025 على الأرقام الورقية والمبيعات فقط، بل امتدت لتشمل التنفيذ الفعلي على أرض الواقع. فقد نجحت الشركة في مضاعفة وتيرة التسليمات بشكل ملحوظ لتصل إلى 2,083 وحدة مسلمة في مختلف مشروعاتها، مقارنة بـ 1,045 وحدة فقط تم تسليمها خلال العام الماضي. وتوزعت هذه الوحدات المسلمة جغرافياً لتشمل:
* 1,486 وحدة في مشروعات غرب القاهرة، والتي ساهمت بنسبة 69.4% من إجمالي القيمة المالية للتسليمات.
* 395 وحدة في مشروعات شرق القاهرة.
* 202 وحدة في مشروعات الساحل الشمالي.
ولدعم هذه الوتيرة المتسارعة، قامت سوديك بضخ استثمارات ضخمة في الإنشاءات بلغت قيمتها 11 مليار جنيه مصري خلال العام، مقارنة بـ 8.5 مليار جنيه في 2024. ونتيجة لهذه القوة البيعية، وصل رصيد الإيرادات غير المحققة من الوحدات التي تم بيعها وما زالت تحت التطوير إلى 106 مليار جنيه مصري، مما يعطي رؤية واضحة ومستقرة لمستقبل الشركة المالي خلال السنوات القادمة.
توسعات استراتيجية ومركز مالي صلب
أولت سوديك اهتماماً كبيراً بتأمين مستقبلها من خلال التوسع في محفظة الأراضي، حيث أضافت خلال العام نحو 1,500 فدان (ما يعادل تقريباً 6.3 مليون متر مربع). وشملت هذه التوسعات 1,000 فدان في منطقة غرب القاهرة بمدينة سفنكس الجديدة بالشراكة مع شركة “رُلى لاستصلاح الأراضي”، بالإضافة إلى 500 فدان في شرق القاهرة بمدينة “مدى” بالشراكة مع “ميدار للاستثمار والتنمية العمرانية”.
وعلى صعيد المركز المالي، تواصل الشركة احتفاظها بمستويات سيولة قوية، حيث بلغ الرصيد النقدي وما يعادله 4.4 مليار جنيه مصري. كما حافظت على رافعة مالية منخفضة (الديون المصرفية إلى حقوق الملكية) بمستوى 0.61x، مع رصيد ديون مستحقة قدره 9.7 مليار جنيه. وبلغ إجمالي رصيد أوراق القبض 100.2 مليار جنيه مصري، مما يعزز القدرة على التخطيط للتدفقات النقدية المستقبلية بدقة عالية. وسجل نصيب السهم الأساسي من الأرباح 3.47 جنيه مصري.
أهم المحطات والتطورات الجوهرية خلال عام 2025
كان العام حافلاً بالأحداث والاتفاقيات الاستراتيجية التي شكلت قصة نجاح سوديك:
* 11 مارس: توقيع اتفاقية تسهيل ائتماني بقيمة 2.45 مليار جنيه مع البنك التجاري الدولي (CIB) لتمويل العمليات الإنشائية لمشروع “June”.
* 12 مايو: توقيع عقد شراكة استراتيجي لتطوير قطعة أرض بمساحة 1000 فدان بمدينة سفنكس الجديدة.
* 17 يونيو: الاحتفال بالتسليم المبكر لمشروع “VYE” في زايد الجديدة قبل موعده المحدد بـ 6 أشهر.
* 14 يوليو: بدء التسليم المبكر لأولى وحدات مشروع “June” بالساحل الشمالي، والمستوحى من شواطئ ميامي.
* 12 أكتوبر: توقيع اتفاقية مشاركة في الإيرادات مع شركة “ميدار” لتطوير 500 فدان داخل مدينة “مدى”.
* 23 نوفمبر: الإطلاق الرسمي لمشروع “Eastvale”، وتوقيع تسهيل ائتماني دوار مع بنك مصر بقيمة 3 مليار جنيه لمدة 4 سنوات.
وفي تعليقه الختامي على هذه النتائج المتميزة، صرّح أيمن عامر، المدير العام لمجموعة شركات سوديك، معرباً عن فخره العميق بهذا الأداء الاستثنائي، مؤكداً أن نمو صافي الأرباح بنسبة 77% وتضاعف حجم التسليمات هو دليل قاطع على التزام الشركة الدائم بخلق قيمة مستدامة لعملائها وشركائها ومساهميها على حد سواء، معرباً عن تطلعه لمواصلة هذا النجاح الباهر في عام 2026.
