«إعمار مصر» الإماراتية تتفاوض للحصول على 800 فدان بالشيخ زايد والقاهرة الجديدة بالدولار – العالم الاقتصادي
العالم الاقتصادي – علمت أن هناك مفاوضات مكثفة تجرى حاليًا بين وزارة الإسكان والصندوق السيادى المصرى و«إعمار مصر»، وذلك لحصول الشركة على مجموعة من قطع الأراضى الاستثمارية بإجمالى 800 فدان بشرق وغرب القاهرة بقيمة مالية تصل لنحو 800 مليون دولار، حيث تقع تلك المساحة بين مدينة الشيخ زايد بإجمالى 400 فدان ونحو 400 فدان تقريبًا فى القاهرة الجديدة وتحديدًا على طريق العين السخنة.
المفاوضات الحالية تأتي بعد عرض مجموعة من قطع الأراضى الاستثمارية المميزة على شركة إعمار مصر للمفاضلة بينها، سواء بمنطقة العلمين الجديدة والساحل الشمالى وغرب القاهرة وشرق القاهرة، إلا أن الشركة فضلت التفاوض على المساحة الواقعة فى مدينتى الشيخ زايد والقاهرة الجديدة، حيث يتولى الصندوق السيادى المصرى عملية التفاوض ويقتصر دور وزارة الإسكان على تقييم الأرض ماليًا، ومن المقرر أن يتم الإعلان عن تفاصيل ذلك خلال الفترة المقبلة.
وتطرقت المباحثات بين الصندوق السيادى وإعمار مصر لحصول الشركة على مجموعة من الأصول العقارية الهامة بمنطقة وسط القاهرة، مع تحديد السيناريوهات التى يتم إعدادها لاستغلال تلك الأصول، على أن يتم تقييمها بالدولار، إلا أن هذه المباحثات لن تصل لاتفاق حتمى حتى الآن، وذلك نتيجة للعروض التى قدمتها الشركة للحصول على هذه الأصول والتى تتضمن قيمة أقل من القيمة الحقيقة لها.
يأتى ذلك فى ضوء البحث عن بدائل حقيقية لزيادة التدفقات الدولارية للسوق المصرى من خلال جذب العديد من الاستثمارات المباشرة للسوق، وهذا ما سيتم الإعلان عنه فى القريب العاجل، بمجموعة من العقود المبرة مع صناديق استثمارية وتحالفات عربية وشركات أجنبية وتحديدًا من الإمارات والسعودية وقطر وتركيا.
حيث تقدر الأصول التى سيتم طرحها على المستثمريين بقيمة تزيد على 30 مليار دولار، على أن يتم توقيع صفقات كبيرة مع تحالفات ضخمة تسعى لاقتناص مساحات كبيرة لإقامة مشروعات ومدن سياحية متكاملة ومشروعات عقارية متنوعة، فى ظل رغبة مجموعة من المستثمرين العرب والأجانب فى الحصول على أراضى بمساحات كبيرة بمختلف المناطق الاستثمارية على أن يتم سداد سعر الأرض بالدولار.
وفى هذا الصدد تعمل حاليًا عدد من جهات الولاية على الأراضى لإعداد ملف كامل لمجموعة من قطع الأراضى الاستثمارية لتنفيذ المشروعات القادمة من الخارج ليتم عرضها على المستثمرين، وتأتى فى مقدمتها هيئة المجتمعات العمرانية بطرحها مجموعة من قطع الأراضى المميزة بعدد من المناطق الاستثمارية على كبرى شركات التطوير العقارية والصناديق السيادية العربية والأجنبية، بدءًا من الساحل الشمالى والعلمين ومروراً بمنطقة غرب القاهرة وتحديدًا الشيخ زايد والسادس من أكتوبر وصولًا إلى القاهرة الجديدة، على أن يتم منح مجموعة من المزايا فى صورة اشتراطات بنائية وارتفاعات وكثافة سكانية شريطة تقديم عروض فنية ومالية ذات ثقل استهدافًا لإنشاء منتجعات سياحية وسكنية تراعى معايير الاستدامة والعمارة الخضراء وأساليب البناء الحديث المتعارف عليه عالميًا.
وتلقت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة مجموعة من الطلبات الاستثمارية من مستثمرين عرب وأجانب يرغبون فى الحصول على أراضٍ استثمارية تسدد بالدولار، حيث بلغت نسبة الطلبات التى تلقتها الهيئة الخاصة بالدولار قرابة الـ 65% من إجمالى الطلبات الاستثمارية، وتقوم الهيئة فى الوقت الراهن بدراسة عدد منها تمهيدًا للبت فيها.
واستقبلت الهيئة 4450 طلبًا للمنافسة على 2415 فرصة استثمارية بمختلف الأنشطة، حيث انتهت من تخصيص ما يقرب من 5 آلاف فدان لنحو 1200 طلب.
ويجرى حاليًا دراسة الطلبات المتبقية بالإضافة إلى الطلبات الجديدة، حيث تبلغ الطلبات المقدمة على الأنشطة التجارية نحو 2219 طلبًا، و1334 طلبًا للأنشطة الصناعية، و372 طلبًا للأنشطة العمرانية، و203 طلبًات للأنشطة الترفيهية، و96 طلبًا للأنشطة التعليمية، و87 طلبًا للأنشطة الصحية، و23 طلبًا للأنشطة الزراعية، و115 طلبًا بمقابل الانتفاع.
كما أنها حددت نحو 2300 فدان لإقامة 14 ألف غرفة فندقية بريفيرا غرب العلمين سيتم طرحها بالشراكة، والتى تبدأ من أول المنطقة الرئيسية بالعلمين وهى المنطقة المحصورة بين الطريق الساحلى الدولة والشاطئ والمنطقة الرئاسية.
وحققت هيئة المجتمعات العمرانية مبيعات بقيمة 200 مليار جنيه خلال العام الماضى منها 5 مليارات دولار حصيلة بيع أراضى ووحدات سكنية لمستثمرين عرب وأجانب ومصريين عاملين بالخارج، و42 مليار جنيه مبيعات داخلية بالسوق المصرى لمستثمرين محليين، ويتم سداد تلك المبالغ وفقًا لشروط عمليات الطرح.
وتسعى الهيئة حاليًا لوضع خطة طروحات كبيرة للمصريين العاملين بالخارج بالتوازى مع بدء حصولها على وحدات سكنية كحصة عينية من مشروعات الشراكة التى تم البدء فى تنفيذها والتى تبلغ أكثر من 20 مشروعًا، حيث من المقرر أن تصل الحصة العينية للهيئة قرابة الـ 14 ألف وحدة سكنية متنوعة المساحات والنماذج بالعديد من المناطق سيتم الحصول عليها حسب الضوابط الخاصة بالتعاقد، هذا بخلاف الأنشطة التجارية والإدارية سواء بشرق أو غرب القاهرة أو العلمين الجديدة، وحيث تصل المرحلة الأولى من الوحدات ما بين 2 إلى 3 آلاف وحدة سكنية.
وقررت وزارة الإسكان ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة تخصيص أراضٍ استثمارية بـ 4 مناطق مميزة بالدولار فقط، من خلال تسعير القيمة المالية بالجنيه وسداد ما يعادلها بالدولار وفقًا للسعر الرسمي، ومن المقرر أن يتم تخصيص مجموعة من قطع الأراضي خلال الأسابيع المقبلة بتلك الآلية.
المناطق المحدد تخصيصها بالدولار هي الأراضي المتبقية في توسعات مدينة الشيخ زايد، وتصل مساحتها الإجمالية ما يقرب من 6 آلاف فدان في وفقًا للقرارين 77 و230 لعام 2027، ومن المقرر أن يتم طرحها على المستثمرين العرب والأجانب الراغبين في الحصول على أرض بالدولار.
القرارات سيتم تطبيقها على أراضي الساحل الشمالي نظرًا لارتفاع قيمة الأرض والمنتجات العقارية النهائية بتلك المنطقة، حيث من المقرر تسعير الأراضي التي سيتم الإعلان عنها بالجنيه المصري ويتم سداد ما يعادل قيمتها بالدولار يتم تحويلها من الخارج، كما أن القرار سيطبق على بعض متخللات الأراضي المتاحة بالقاهرة الجديدة، وكذلك نسبة من الأراضي المطلة على محور 26 يوليو والشريط السياحي بمدينة السادس من أكتوبر.
