من حلم إلى واقع.. مدينة سكنية جديدة بأرقام “خرافية”

كشفت مجموعة “طلعت مصطفى القابضة”، التي تعد أكبر شركة مصرية للتطوير العقاري مدرجة في البورصة، أمس الأحد، أن وحدة تابعة لها ستوقع عقدا مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لشراء خمسة آلاف فدان في شرق القاهرة، لإقامة مدينة جديدة متعددة الاستخدامات بتكلفة نصف تريليون جنيه مصري، أي ما يعادل 32 مليار دولار.

شهد الدكتور مصطفى مدبولي، رئيس مجلس الوزراء، اليوم، بمقر مجلس الوزراء، مراسم توقيع عقد بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، التابعة لوزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، والشركة العربية للاستثمار العمراني، وهي احدى شركات مجموعة “طلعت مصطفى” القابضة، لبيع “عينى ونقدى” لـ 5 آلاف فدان؛ وذلك لإقامة مجتمع عمراني متكامل بمدينة “حدائق العاصمة”، وذلك بحضور الدكتور عاصم الجزار، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية.

وبمقتضى هذا، تقوم الشركة العربية للاستثمار العمراني بتطوير قطعة أرض بمساحة 5000 فدان، بما يعادل 21 مليون متر مربع، بمدينة “حدائق العاصمة”، التى تطل على طريق السويس، وذلك لإقامة مشروع عمراني متكامل يضم كافة أنماط الإسكان، حيث تبلغ نسبة الإسكان بالمشروع 50% من مساحته، بواقع 2500 فدان تقريبا، وتتضمن عمارات وفيلات تتراوح نسبتها من 50 إلى 45 % من مساحة الإسكان، إلى جانب الخدمات العامة المختلفة والتي تبلغ نسبتها 4% من المساحة الاجمالية للمشروع، وتضم مراكز إطفاء ومكاتب بريد ونقاط شرطية، بالإضافة إلى منطقة خدمات خاصة بقاطني المشروع، وتضم مدارس خاصة ودولية، ومستشفيات عالمية، ونوادي، وتتراوح نسبتها من 8 إلى 12% من إجمالي مساحة المشروع.

وأضافت المجموعة في بيان، أنها ستسدد قيمة الأرض بمزيج من الوحدات السكنية العينية والأقساط النقدية، وهو النموذج نفسه الذي استخدمته في مشاريع سابقة لها.

وأوضح البيان أن مشروع المجموعة الجديد “حدائق العاصمة” سيوفر ضرائب مباشرة وغير مباشرة لموازنة الدولة تبلغ 110 مليارات جنيه، إضافة إلى خلق 3.3 مليون فرصة عمل خلال فترة التطوير من العمالة المباشرة وغير المباشرة.

ومن المتوقع أن يستوعب المشروع 600 ألف نسمة عند اكتماله، حسبما ذكرت “رويترز”.
ويزيد المشروع الجديد محفظة الأراضي المملوكة لمجموعة طلعت مصطفى إلى 74 مليون متر مربع، وهي بحسب الشركة أكبر مساحة بين مطوري العقارات المدرجين في مصر والأكبر في منطقة الشرق الأوسط.

وأمس الأحد جرى تداول سهم المجموعة في بورصة مصر عند 7.03 جنيه بارتفاع 2.33 في المئة.

أشار هشام طلعت مصطفى إلى أن الشركة ستقوم مقابل استحواذها على مساحة الـ 5000 فدان بسداد مقابل نقدي وعينيّ لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وتستهدف الشركة إقامة مشروع عمراني متكامل، يضم مناطق سكنية (شقق وفيلات) ومجموعة من الخدمات المتكاملة التعليمية والطبية والتجارية والادارية والسياحية والترفيهية، وذلك بتكلفة استثمارية للمشروع تقدر بنحو 500 مليار جنيه، فضلاً عن أن هذا المشروع سيوفر حوالي 3 ملايين ونصف مليون فرصة عمل مباشرة وغير مباشرة طول مدة المشروع، ويستوعب نحو 600 ألف نسمة، وذلك من خلال إقامة ما يقرب من 140 ألف وحدة سكنية.